买房按揭成数就是付房款总款的几成，一层为10%。剩余部分向银行申请贷款支付房款，然后再将贷款按一定年限分期还给银行，同时银行收取利息。
如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。
扩展资料
（1）借款人所需条件
1、年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）
2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力
3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁
（2）需要提供的资料：
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
2、购房协议书正本。
3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款账号1份。
按揭就是贷款的意思，就是说贷款贷总房款的几成，首付付总房款的多少成，就是百分之多少，一般首付是百分之三十，贷款百分之七十，也就是首付三成，贷款七成。
买房按揭成数是是指房屋所贷款的额度总额占房款总额的比例，一般都是按揭成数=贷款的额度/房款总额。目前住房公积金贷款的按揭成数是对于现在来说最高是80% ，即贷款首付款比例不能低于20%。
若准备通过我行申请个人住房贷款，按揭成数是指您的可贷金额与房款总价的占比。
1、“首套房”首付比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）；2、“二套房”的首付比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。
具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。
