购买二手房的时候很容易遇到凶宅，因为二手房是有人居住过的房子，房子里面以前发生过什么事情，卖家故意隐瞒的话，购房者就会在毫不知情的情况下买到凶宅，这也是很多人不愿意购买二手房的原因之一，主要还是担心自己不会分辨房子是否是凶宅，今天小编就来讲讲，买到凶宅怎么办？买二手房如何避开凶宅呢？
买到凶宅怎么办？
1、合同中有约定
其实，在我国法律上并没有凶宅这个名词，所以也没有关于凶宅的任何规定和解释。但是，如果在房屋交易合同中约定了凶宅的相关内容的话，业主不告知的话是属于隐瞒行为了，未来要求撤销合同或退房就有了依据。所以，在委托合同及购房合同中约定这一项，不管是对购房者还是对中介都是很有必要的。如果在合同中约定了解除条款，即享有合同解除权，并且合同没有履行终结的，买房人可向法院或仲裁机关请求解除合同，要求对方赔偿合同损失。
2、合同中没有约定
当合同中没有约定合同解除条款时，当事人一方有请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销合同的权利，合同需满足以下条件：因重大误解订立的；在订立合同时显失公平的，如一方采用了欺诈手段等。
什么样的房子可能是凶宅？
1、低于市场价格的房子
购房者如果遇到低于市场价格出售的房子，一定要了解清楚房子的出售背景。有的可能是因为房屋质量存在问题才低价出售的，也有因为急需用钱卖房周转的，还有一种可能就是凶宅。有些卖家会刻意隐瞒房子是凶宅的事实，以其他的借口谎称自己无奈之下才低价卖的房子，购房者要自己学会判断。
2、室内贴满符咒或摆放其他压邪物件
购买二手房有一个好处就是可以实地看房，购房者在实地看房的时候一定要注意室内的一些装潢装饰。购房者如果看到门顶或是屋内的墙上贴了很多的符咒，或挂了一些压邪的挂件，这就说明这套房子一定存在一些不好因素，这才导致卖家要挂这些物件的。
3、发生过重大事故
单凭看二手房内部很难判断房子内是否发生过重大事故，购房者可以向周围的邻居打听一下这个房子之前有没有出过事情。另外还有一种方式，那就是在网上查询小区的相关新闻，一般发生过一些非正常的或者是比较重大的事故，网上都会有相关的新闻报道的。
买二手房如何避免买到凶宅？
1、实地看房
买房子的时候一定要有实地看房这一环节，都说眼见为实，通过实地看房，购房者能够获取到关于二手房更多的信息，以此来判断该房子是否值得购买。购房者可多方打听业主出售房屋的情况，例如房屋出售的原因、原来居住的人员等。如果房子是凶宅的话，小区内或多或少会引起过议论，容易打听出来，比较容易打听到的地方包括居委会、物业公司和隔壁左右的邻居。
2、利用网络搜索
如今是一个网络非常发达的时代，购房者可以利用网络去了解该小区的相关信息，不过网上的信息有真有假，大家要注意区分。大家可以在网上搜索该小区的名字，如果该小区发生过一些特大刑事案件的话，那媒体会对相关事件做出报道，购房者可以在网上搜索这个小区相关的一些关键词，如果确实发生过什么事的话，肯定会有新闻报道出来的。
3、找正规可靠的中介
很多朋友购买二手房都是通过中介公司购买的，找中介公司购买二手房确实非常的方便，但找中介公司购买二手房也会存在很大的风险，有的中介公司为了促成交易，故意隐瞒二手房是凶宅的事实。所以大家在挑选房产中介公司的时候要注意了，一般只有靠谱的中介才有能力提供更好的服务。
